傲凱 Astoria Crest

傲凱 Astoria Crest

由遠東及市建局合作發展長沙灣傲凱,提供87個單位,當中遠東佔72伙,早於2017年12月開售。其餘則由市建局持有,市建局今日加推12伙,價錢由519.1萬元起。

傲凱3號價單共12伙,分布在3樓至8樓,實用面積由265至455平方呎,是次銷售不提供任何折扣,價錢由519.1萬至805.3萬元,呎價17,275至20,298元。

此外,市建局亦將2伙餘貨減價。單位為6樓C室及7樓C室,實用面積455平方呎,在2017年12月定價882.14萬及887.46萬元,最新定價為808.5萬及827.4萬元,減幅達6至8%。

傲凱同日公布銷售安排,於2021年12月23日開售上述14伙單位,每組買家限購1伙,2021年需於12月15日下午6時前提交購樓意向登記。出售地點為大角咀福全街6號地下、1樓及2樓。

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Wetland Seasons Bay

HomeFirst Wetland Seasons Bay
HomeFirst Wetland Seasons Bay

天水圍新盤Wetland Seasons Bay地址為濕地公園路1號,Wetland Seasons Bay首輪推出350伙單位開售,當中302伙屬於價單單位,包括住宅大樓及別墅單位,推出1房至4房單位,價單定價551.59萬至1363.31萬元,價單呎價15,000至22,848元, 45天即供最高17.5%折扣優惠,折實價錢455.06萬至1124.73萬,折實呎價12,375至18,850元。

https://www.wetlandseasonsbay.com.hk 

 

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GLOS Design Studio

GLOS Design Studio 是一家設計公司,不論私人項目或商業項目均會安排專人跟進工程進度,務求使客戶得到夢寐以求的高水準空間.

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3/ 【驗樓工具大全,自行驗樓無有怕!】

3. 驗樓工具大全,自行驗樓無有怕!

聘請獨立第三方的專業驗樓人士代為驗樓,不但更容易找出單位可能出現的問題,亦能為你提供保障,若日後有任何爭議,合資格驗樓人士所作的瑕疵報告 (Defects List) 經過政府認可人士核實簽署後,會有法律效力。
然而,不少準業主為了留更多資金用於裝修,都會選擇自行驗樓。當你決定自己驗樓時,應帶備以下工具,幫你驗得更加仔細:
.售樓書:核對單位間隔、用料、附送物件品牌及型號
.驗樓清單:避免忘記檢驗項目,驗樓時亦要詳細記錄真實狀況
.相機:附拍攝日期的相片有助日後對照參考
.鏡:檢查窗外情況及一些不能直接觀察的位置
.摺梯:檢查高處地方,如天花、櫃頂等
.平水尺:驗查地台、窗台、牆、門窗等位置是否水平或垂直
.拉尺:量度實際尺寸
.敲擊桿:輕敲牆身,檢測有否批盪、滲水問題
.水樽:裝水測試廁所、廚房等的地台去水
.紙巾:測試滲水或窗邊漏風,同時可用來檢查廁所的去水能力
.電筒:檢驗玻璃及陰暗處,如假天花內、櫃頂等
.小夜燈:測試電掣是否能正常操作
.告示貼:貼在發現問題位置,上面可以描述問題,方便發展商維修

正所謂「工欲善其事,必先利其器」,帶備所需工具就能幫你更易找出問題所在,驗得更仔細!

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自助驗樓

自助驗樓,自己動手

基本驗樓工具

以下是我們可以安排的自助驗樓租賃的工具清單 :

空鼓錘 : 在瓷磚輕輕打四角,聽一聽有沒有空鼓的聲音。不建議驗墙面。
尖頭錘 : 用於瓷磚驗收,配合空鼓錘使用。
直角尺 : 驗全屋各個角是否合格,取出長條指尖後,轉 270 度使用。
驗電器 : 驗全屋插座電器及總開關是否合格,插在插上就自動測試出結果。
感應式電筆 : 居家常用,檢測短路及驗火綫功能。
水平尺 : 驗水平度 及 平整度,確認裝修安裝各種東西水平准確。
強光手電筒 : 用於檢測墙面平整度 ,驗房照明等。
不銹鋼卷尺: 居家,驗房,裝修常用。
數顯遊標卡尺 : 量度長度和水平度。
噪音測試儀 : 量度音量。
帶燈伸縮檢測鏡 : 方便伸出窗外,驗查窗戶邊位和角位。
溫度測試儀 : 量度溫度。
激光水平儀 : 驗水平度 及 平整度,確認裝修安裝各種東西水平准確。
折疊水桶 : 方便儲水,作測試入水,漏水的情況。
風速測量儀 : 量度風速。
激光測距儀 : 利用激光,量度距離。
甲醛檢測儀 : 量度甲醛的濃度。

高階驗樓工具


高清紅外線掃瞄

用途:滲水檢測及外牆結構診斷
特點:
可準確探測人手及肉眼看探測不到的滲水及缺損位置 特有ZOOM技術,可遠距離探測

微波濕度掃描儀
用途:滲水檢測及結構診斷
特點:
高準備性(近距離探測) 可準確追蹤滲水源頭及分佈 特有深度探頭,可探測滲水源頭的深度

導電感應檢測計:
用途:滲水檢測
特點: 可準確探測物件表面濕度
當滲水位置高於100%時會發出聲響提示

超聲波探測儀:
用途:窗邊滲水檢測
特點: 透過超聲波穿透技術,找出窗邊及窗台膠邊缺損位置

鹽度計:
用途:水樣本鑑定
特點: 可鑑定水樣本中鹽份含量,從而判斷滲水源頭

酸鹼度測試儀:
用途:水樣本鑑定
特點: 可鑑定水樣本中酸鹼度,從而判斷滲水源頭

如有任何問題,或想免費租用,歡迎隨時 WhatsApp 到 我們 “家。喜源 HomeFirst” 6431 1718

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1/ 【收樓後,第一步應做甚麼?】

1. 收樓後,第一步應做甚麼?

買樓是人生大事之一,千辛萬苦儲錢上車,收樓第一步應做甚麼?

答案是驗樓!不論購買新盤抑或二手樓,驗樓這項環節都不可忽視。購買新盤的買家,驗樓的目的是找出單位缺陷,並要求發展商執漏。在簽發入伙紙後,買家可在驗樓期內進行檢驗,一旦發現單位有任何瑕疵,就可以記錄在驗樓報告中。當發展商接獲通知後,便會進行執漏,然後買家可再次驗收。

至於購買二手樓時,臨時買賣合約普遍列明物業以「現狀」交收,即使驗樓時發現有不合心意的地方,維修的責任通常都在買家身上。對二手樓買家而言,驗樓的目的是為日後裝修工程作準備,避過入伙後才維修的麻煩。

 

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新樓盤入伙 – Wetland Seasons Park

Wetland Seasons Park 簡介 

  • 物業地址: 天水圍濕地公園路9號
  • 發展商: 新鴻基地產
  • 預計入伙日期(關鍵日期):2021年3月31日
  • 單位面積及間隔: 分層296至1,272平方呎( 1-4房),洋房1,942至1,958平方呎,間隔為3房連2套房及衣帽間及工作間
  • 管理公司: 帝譽服務有限公司
  • 物業總數: 710伙
  • 物業座數: 8座低密度住宅、4座別墅及10座洋房

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新樓盤入伙 – 瑧樺 Timber House 簡介

瑧樺 Timber House 簡介

  • 物業地址: 何文田 窩打老道74號
  • 發展商: 新世界發展
  • 預計入伙日期(關鍵日期): 2021年2月28日
  • 單位面積及間隔: 實用面積由204至526平方呎 ( 1-2房)
  • 住宅樓層高度: 3樓:約8呎11吋至11呎9吋(約2.725米至3.575米) 5樓至30樓:約10呎3吋至11呎7吋(約3.125米至3.525米)
  • 管理公司: 新世界物業管理有限公司
  • 物業總數: 240伙
  • 物業座數: 1座

 

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新樓盤入伙 – 天鑽 The Regent 簡介

天鑽 The Regent 簡介

  • 物業地址: 大埔山塘路8號
  • 發展商: 中國海外
  • 預計入伙日期(關鍵日期):2021年1月31日
  • 單位面積及間隔: 實用面積由334至1,388平方呎,間隔為1房至4房
  • 住宅樓層高度: 約8呎8吋至12呎2吋(約2.65至3.7米)
  • 管理公司: 中國海外物業服務有限公司
  • 物業總數: 1620伙
  • 物業座數: 17座